# Bispegyden 16, 7100 Vejle

Villa. 262 m² bolig, opført 2025, 1.188 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispegyden-16-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispegyden-16-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispegyden-16-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76653/9.53504)
- [Solgte priser på Bispegyden](https://grundviden.dk/vej/bispegyden-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (24.790 kr/m²).
- Boligens eget areal: 262 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,9 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: EDC Domus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7100-vejle/bispegyden-16/71408980/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2024).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 1.188 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 262 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 262 m².
- Huset: 328 m² bebygget.
- Ubebygget: 860 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispegyden-16-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.76653/9.53504)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til offentlige formål ved Romsdalvej og Pavevænget, Grejs, ca. 298 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispegyden-16-7100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76653/9.53504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispegyden-16-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispegyden-16-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76653/9.53504)
- [Solgte priser på Bispegyden](https://grundviden.dk/vej/bispegyden-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.