# Bispegade 13, 6760 Ribe

Rækkehus. 102 m² bolig, opført 1853, 85 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispegade-13-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispegade-13-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispegade-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32666/8.76270)
- [Solgte priser på Bispegade](https://grundviden.dk/vej/bispegade-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 21.814 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.289.000 kr (22.445 kr pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +72.000 kr
  - Grund på 85 m²: -250.000 kr
  - Bygget 1853: -177.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (23 m): +263.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -65.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 2.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 739.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 846.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 25. juni 2026-4. september 2026, solgt for 2,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 71 dage til salg.
- solgt 23. november 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2022).
- solgt 28. august 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- solgt 17. november 2014, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. november 2014).
- solgt 27. oktober 2014, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. oktober 2014).
- solgt 21. december 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2004).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. oktober 1999, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 85 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1853.
- 2. sal: 28 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 28 m² på 2. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 37 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 40 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 102 m², retten 34 m².**
- Bygget i dag 102 m², din ret 34 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 76 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 34 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 85 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 76 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gravsgadekvarteret (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Sønderportsgade 21A](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-21a-6760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispegade-13-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.32666/8.7627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bispegade-13-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispegade-13-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispegade-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32666/8.76270)
- [Solgte priser på Bispegade](https://grundviden.dk/vej/bispegade-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.