# Bispeengen 32, 5270 Odense N

Villa. 113 m² bolig, opført 1982, 857 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispeengen-32-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispeengen-32-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispeengen-32-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43450/10.38110)
- [Solgte priser på Bispeengen](https://grundviden.dk/vej/bispeengen-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 23.451 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.252.000 kr. (19.924 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +26.000 kr.
  - Grund på 857 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1982: -85.000 kr.
  - Energimærke B: +482.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -110.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +99.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- solgt 26. maj 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2020).
- solgt 26. september 2012, solgt for 955.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1982, solgt for 525.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 698 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispeengen-32-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.4345/10.3811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhusskolen (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispeengen-32-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispeengen-32-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43450/10.38110)
- [Solgte priser på Bispeengen](https://grundviden.dk/vej/bispeengen-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.