# Biskorupvej 41, 5240 Odense NØ

Villa. 117 m² bolig, opført 1934, 793 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-41-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-41-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-41-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41881/10.43989)
- [Solgte priser på Biskorupvej](https://grundviden.dk/vej/biskorupvej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 19.872 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.135.000 kr. (18.249 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 793 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1934: -110.000 kr.
  - Energimærke E: -154.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +362.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2023).
- solgt 27. oktober 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2021).
- solgt 15. juli 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 2004, solgt for 612.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1992, solgt for 161.271 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1992, solgt for 161.272 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 665 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=biskorupvej-41-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.41881/10.43989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odinskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-41-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-41-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41881/10.43989)
- [Solgte priser på Biskorupvej](https://grundviden.dk/vej/biskorupvej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.