# Biskorupvej 39, 5240 Odense NØ

Villa. 189 m² bolig, opført 1978, 1.094 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-39-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-39-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-39-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41843/10.44017)
- [Solgte priser på Biskorupvej](https://grundviden.dk/vej/biskorupvej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.067.000 kr. (16.228 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -255.000 kr.
  - Grund på 1.094 m²: +49.000 kr.
  - Bygget 1978: -305.000 kr.
  - Energimærke C: +350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -72.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 686.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- solgt 9. december 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2011).
- solgt 14. august 1985, solgt for 718.500 kr, fri handel (aftalt 14. august 1985).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 1.094 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1978.
- Stueplan: 189 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m².
- Huset: 241 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 18 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 810 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=biskorupvej-39-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.41843/10.44017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odinskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-39-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/biskorupvej-39-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41843/10.44017)
- [Solgte priser på Biskorupvej](https://grundviden.dk/vej/biskorupvej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.