# Bisgaardsvej 4, 9610 Nørager Villa. 163 m² bolig, opført 1964, 878 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bisgaardsvej-4-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bisgaardsvej-4-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bisgaardsvej-4-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70985/9.63159) - [Solgte priser på Bisgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/bisgaardsvej-9610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 831.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 838.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **898.000 kr** (5.509 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 27. marts 2026. - Prisen er sat ned 8. oktober 2026. - Mægler: danbolig Himmerland - Aars. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/rebild/9610/villa/2580000795-258/) ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 878 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1979. - Stueplan: 163 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². - Huset: 163 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², byggeår ikke oplyst); den anden (19 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 664 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 878 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bisgaardsvej-4-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.70985/9.63159) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bisgaardsvej-4-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70985/9.63159) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bisgaardsvej-4-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bisgaardsvej-4-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70985/9.63159) - [Solgte priser på Bisgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/bisgaardsvej-9610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.