# Birknæsvej 11, 8752 Østbirk

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 268 m² bolig, 564 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 484.143 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birknaesvej-11-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birknaesvej-11-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birknaesvej-11-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99159/9.69475)
- [Solgte priser på Birknæsvej](https://grundviden.dk/vej/birknaesvej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 1990, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 1990).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 564 m² bolig i alt på ejendommen, 484.143 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 340 m², bygget 2000; Anden bygning: 307 m², bygget 1958; Anden bygning: 283 m², bygget 1958; Anden bygning: 264 m², bygget 1958; Anden bygning: 203 m², bygget 1959; Anden bygning: 176 m², bygget 1970; Anden bygning: 160 m², bygget 1890; Anden bygning: 154 m², bygget 1958; Dobbelthus: 142 m², bygget 1959.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birknaesvej-11-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.99159/9.69475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birknaesvej-11-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birknaesvej-11-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99159/9.69475)
- [Solgte priser på Birknæsvej](https://grundviden.dk/vej/birknaesvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.