# Birkmosevej 63, 7480 Vildbjerg

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1968, 71.310 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-63-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-63-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-63-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13999/8.74719)
- [Solgte priser på Birkmosevej](https://grundviden.dk/vej/birkmosevej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 9.863 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.847.000 kr. (7.216 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr.
  - Grund på 71.310 m²: +280.000 kr.
  - Meget stor grund: +867.000 kr.
  - Bygget 1968: -293.000 kr.
  - Energimærke A: +579.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -412.000 kr.
  - Svinebrug 480 m væk: -102.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 726.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 920.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2004, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2004).
- solgt 31. december 1994, solgt for 878.865 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 71.310 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 221 m².
- 221 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 457 m², bygget 1985; Anden bygning: 329 m², bygget 2004; Garage: 212 m², bygget 1968.
- Ubebygget: 70.091 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A1. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-63-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-63-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13999/8.74719)
- [Solgte priser på Birkmosevej](https://grundviden.dk/vej/birkmosevej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.