# Birkmosevej 288, 9740 Jerslev J

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1935, 19.999 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-288-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-288-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-288-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28933/10.14953)
- [Solgte priser på Birkmosevej](https://grundviden.dk/vej/birkmosevej-9740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1983 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 131.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (6.079 kr/m²).
- Boligens eget areal: 213 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.575.000 kr.
- På markedet siden 26. august 2024.
- Mægler: Mæglerhuset Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2320000302/birkmosevej-288-9740-jerslev-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2008).
- solgt 18. september 2006, solgt for 979.986 kr, fri handel (aftalt 18. september 2006).
- solgt 10. november 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2005).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 393 m², bygget 1975; Anden bygning: 356 m², bygget 1988; Anden bygning: 237 m², bygget 1994; Anden bygning: 200 m², bygget 1935; Anden bygning: 90 m², bygget 1935; Anden bygning: 72 m², bygget 1935; Anden bygning: 30 m², bygget 1935.
- Ubebygget: 18.489 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkmosevej-288-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.28933/10.14953)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkmosevej-288-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28933/10.14953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-288-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-288-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28933/10.14953)
- [Solgte priser på Birkmosevej](https://grundviden.dk/vej/birkmosevej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.