# Birkmosevej 112, 9740 Jerslev J

Hus. 177 m² bolig, opført 1911, 15.000 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-112-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-112-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-112-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28496/10.12247)
- [Solgte priser på Birkmosevej](https://grundviden.dk/vej/birkmosevej-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.322 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 999.000 kr. (5.642 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +163.000 kr.
  - Bygget 1911: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +483.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Ombygget 2020: +130.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2014).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2004, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 290 m², bygget 1973; Udhus: 258 m², bygget 1943; Udhus: 128 m², bygget 1944; Udhus: 117 m², bygget 1900. Udhus (220 m²) og Udhus (60 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 13.823 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkmosevej-112-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.28496/10.12247)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkmosevej-112-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28496/10.12247)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-112-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-112-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28496/10.12247)
- [Solgte priser på Birkmosevej](https://grundviden.dk/vej/birkmosevej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.