# Birkildvej 14, 7600 Struer Hus. 186 m² bolig, opført 1910, 15.000 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkildvej-14-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkildvej-14-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkildvej-14-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43823/8.47597) - [Solgte priser på Birkildvej](https://grundviden.dk/vej/birkildvej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 9.274 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.444.000 kr. (7.763 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -116.000 kr. - Grund på 15.000 m²: +233.000 kr. - Bygget 1910: -130.000 kr. - Energimærke E: -109.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +30.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +255.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +8.000 kr. - Ombygget 2024: +114.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 643.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. april 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2025). - solgt 23. juli 2024, solgt for 767.814 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juli 2024). - solgt 31. marts 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2019). - solgt 1. november 2010, solgt for 402.500 kr, fri handel. - solgt 3. maj 2007, solgt for 829.389 kr, anden overdragelse (aftalt 3. maj 2007). - solgt 3. maj 2007, solgt for 832.463 kr, fri handel. - solgt 27. marts 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2006). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 186 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². - Huset: 186 m² bebygget. - Udhus: 250 m², bygget 1974; Udhus: 220 m², bygget 1988; Anden bygning: 120 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR udhus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.145 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 314 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 186 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkildvej-14-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.43823/8.47597) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkildvej-14-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43823/8.47597) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkildvej-14-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkildvej-14-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43823/8.47597) - [Solgte priser på Birkildvej](https://grundviden.dk/vej/birkildvej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.