# Birkholm 19, 5965 Birkholm

Landejendom. 100 m² bolig, opført 1876, 87.834 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkholm-19-5965?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-19-5965?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-19-5965?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93235/10.50079)
- [Solgte priser på Birkholm](https://grundviden.dk/vej/birkholm-5965?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 15.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.015.000 kr. (10.148 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Grund på 87.834 m²: +185.000 kr.
  - Meget stor grund: +663.000 kr.
  - Bygget 1876: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -335.000 kr.
  - Havudsigt: +126.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 961.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 1. oktober 1997.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 87.834 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1876; Anden bygning: 80 m², bygget 1876. Kortet viser to mindre bygninger mere (119 m² og 31 m²), BBR anden bygning 69 m², udhus 4 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.404 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004052&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkholm-19-5965&ljord=1&src=address-md#17/54.93235/10.50079)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkholm-19-5965&lskybrud=1&src=address-md#16/54.93235/10.50079)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkholm-19-5965&lradon=1&src=address-md#11/54.93235/10.50079)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkholm-19-5965&lkote=1&src=address-md#15/54.93235/10.50079)
- Fint: ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-19-5965?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-19-5965?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93235/10.50079)
- [Solgte priser på Birkholm](https://grundviden.dk/vej/birkholm-5965?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.