# Birkholm 11, 5965 Birkholm Villa. 159 m² bolig, opført 1875, 644 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkholm-11-5965?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-11-5965?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-11-5965?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93093/10.50457) - [Solgte priser på Birkholm](https://grundviden.dk/vej/birkholm-5965?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 6.761 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.616.000 kr. (10.163 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -85.000 kr. - Grund på 644 m²: -18.000 kr. - Bygget 1875: -126.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -226.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr. - Havudsigt: +60.000 kr. - Oliefyr: -61.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 875.000 kr, heraf grundværdi 288.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. november 2001. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2001, solgt for 480.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Garage: 35 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 466 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 159 m², din ret 193 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 644 m² giver ca. 193 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkholm-11-5965&lradon=1&src=address-md#11/54.93093/10.50457) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkholm-11-5965&lkote=1&src=address-md#15/54.93093/10.50457) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-11-5965?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkholm-11-5965?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93093/10.50457) - [Solgte priser på Birkholm](https://grundviden.dk/vej/birkholm-5965?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.