# Birkevej 9, 6510 Gram Villa. 120 m² bolig, opført 1968, 715 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevej-9-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-9-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-9-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25007/8.96911) - [Solgte priser på Birkevej](https://grundviden.dk/vej/birkevej-6510?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 300.000 kr i december 2025 - handlen ligger 33% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 450.000 kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 59 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 550.000 kr. - Svarer til 3.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 553.000 kr. (4.606 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 715 m²: -4.000 kr. - Bygget 1968: -58.000 kr. - Energimærke E: -37.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 329.000 kr, heraf grundværdi 64.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 410.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2025, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2025). - solgt 1. november 2025, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. september 2005, solgt for 287.500 kr, fri handel. - solgt 25. juni 2001, solgt for 345.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 1991, solgt for 165.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 560 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 95 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 215 m² i alt. - Hvorfor 215 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 715 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460451&matrnr=561) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-9-6510&ljord=1&src=address-md#17/55.25007/8.96911) - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-9-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.25007/8.96911) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-9-6510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25007/8.96911) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Kongevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-9-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-9-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25007/8.96911) - [Solgte priser på Birkevej](https://grundviden.dk/vej/birkevej-6510?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.