# Birkevej 56, 9600 Aars

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1975, 69.359 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevej-56-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-56-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-56-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83310/9.47815)
- [Solgte priser på Birkevej](https://grundviden.dk/vej/birkevej-9600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 9,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 27. maj 2016 (interessesammenfald).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2016, solgt for 625.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. maj 1994, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 69.359 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.630 m², bygget 2001; Anden bygning: 1.630 m², bygget 2001; Anden bygning: 772 m², bygget 1965; Anden bygning: 435 m², bygget 2001; Anden bygning: 333 m², bygget 1965; Garage: 154 m², bygget 2010; Udhus: 31 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (246 m² og 52 m² og 20 m²), BBR anden bygning 3.393 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.794 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19.284 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 18 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132270_APPROVED_1235396882193.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=650164&matrnr=1b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-56-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.8331/9.47815)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-56-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.8331/9.47815)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-56-9600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.8331/9.47815)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Redegørelse og lokalplan nr. 10-3 for et område til erhvervsformål i Tandrup, Aars kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132270_APPROVED_1235396882193.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aars Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birkevej-56-9600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-56-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-56-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83310/9.47815)
- [Solgte priser på Birkevej](https://grundviden.dk/vej/birkevej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.