# Birkevej 4, 3390 Hundested

Villa. 94 m² bolig, opført 1931, 1.406 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevej-4-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-4-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-4-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95574/11.85544)
- [Solgte priser på Birkevej](https://grundviden.dk/vej/birkevej-3390?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 375 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 29.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.192.000 kr. (23.319 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +105.000 kr.
  - Grund på 1.406 m²: +73.000 kr.
  - Bygget 1931: -122.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +432.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr.
  - Havudsigt: +14.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2023).
- solgt 9. februar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021).
- solgt 9. juni 2016, solgt for 582.329 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016).
- solgt 30. september 2012, solgt for 659.620 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 1.406 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.301 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 94 m², din ret 352 m² i alt.
- Hvorfor 352 m²? Lokalplan 21 (Hovedlandevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.406 m² er 352 m², og der står 94 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052397_APPROVED_1188807148139.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-4-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.95574/11.85544)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevej-4-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95574/11.85544)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovedlandevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052397_APPROVED_1188807148139.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birkevej-4-3390

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-4-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevej-4-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95574/11.85544)
- [Solgte priser på Birkevej](https://grundviden.dk/vej/birkevej-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.