Grundviden

Ejendomsrapport

Birkevej 32, 2970 Hørsholm · Hørsholm Kommune · matr. 5do

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

976 m²

Boligareal (BBR)

184 m²

Rest-byggeret (v0)

11 m²

Seneste salg

7,2 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	195 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	184 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	11 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2025): 7.150.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	7.150.000 kr
1988	Almindelig fri handel	504.754 kr
1988	Almindelig fri handel	504.753 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2970 Hørsholm
Seneste salgspris	-	5,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	40.354 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	976 m²	800 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (186 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2970 Hørsholm

202641.111 kr/m² (+6%)

202538.919 kr/m² (+7%)

202436.418 kr/m² (+4%)

202335.043 kr/m² (-6%)

202237.449 kr/m² (+10%)

202133.998 kr/m² (+12%)

202030.464 kr/m² (+9%)

201927.951 kr/m² (+3%)

201827.136 kr/m² (+3%)

201726.262 kr/m² (+6%)

201624.731 kr/m² (+3%)

201523.969 kr/m² (+5%)

201422.826 kr/m² (+3%)

201322.263 kr/m² (+10%)

201220.290 kr/m² (-9%)

201122.361 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 130 m · Olieudslip på Duevej 8

V2 171 m · Renseri, Duevej 1 mfl.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hørsholm Lille Skole	589 m	7,5	186
Usserød Skole	707 m	8,4	466
Hørsholm Skole	967 m	8,5	667
Vallerødskolen	1,1 km	7,2	555
Rungsted Private Realskole	1,2 km	9,4	549

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hørsholm-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 534 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (283 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lågegyde, ca. 4.515 biler/døgn (2022), 1453 m væk.

Området (Hørsholm): 25.374 indbyggere, medianalder 50,9 år, gns. disponibel indkomst 454.517 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 220 m, hospital 9011 m, institution 458 m, læge 5092 m, legeplads 342 m, motorvejsafkørsel 1807 m, natteliv 1089 m, park 353 m, station 1573 m.

Nærmeste vindmølle: 8606 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).