Grundviden

Ejendomsrapport

Birkevej 17, 2830 Virum · Lyngby-Taarbæk Kommune · matr. 28fm

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.486 m²

Boligareal (BBR)

281 m²

Rest-byggeret (v0)

165 m²

Off. vurdering

11,2 mio

Seneste salg

30,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	446 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	281 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	165 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2023): 30.350.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	30.350.000 kr
2022	Almindelig fri handel	32.000.000 kr
2008	Almindelig fri handel	4.800.000 kr
2008	Almindelig fri handel	9.600.000 kr
2007	Almindelig fri handel	8.900.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	11.200.000 kr
2020	23.992.000 kr
2019	11.200.000 kr
2018	11.200.000 kr
2017	11.200.000 kr
2016	11.200.000 kr
2015	11.200.000 kr
2014	11.200.000 kr
2013	11.200.000 kr
2012	11.500.000 kr
2011	11.500.000 kr
2011	11.700.000 kr
2010	5.009.000 kr
2009	6.011.800 kr
2008	5.932.400 kr
2007	7.050.000 kr
2006	5.150.000 kr
2005	4.700.000 kr
2004	3.350.000 kr
2003	3.350.000 kr
2003	3.250.000 kr
2002	3.250.000 kr
2001	3.000.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2830 Virum
Seneste salgspris	-	8,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	61.114 kr
Offentlig vurdering	11,2 mio	6,5 mio
Grundareal	1.486 m²	744 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (280 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2830 Virum

202664.187 kr/m² (+11%)

202557.640 kr/m² (+9%)

202452.841 kr/m² (+8%)

202348.716 kr/m² (-8%)

202252.866 kr/m² (+12%)

202147.116 kr/m² (+16%)

202040.559 kr/m² (+5%)

201938.621 kr/m² (+5%)

201836.704 kr/m² (+6%)

201734.583 kr/m² (+3%)

201633.696 kr/m² (+3%)

201532.861 kr/m² (+13%)

201429.044 kr/m² (+8%)

201326.993 kr/m² (+8%)

201225.000 kr/m² (-6%)

201126.725 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Virum Skole	1,0 km	8,9	1033
Hummeltofteskolen	2,1 km	8,6	809
Rudersdal Lilleskole	2,1 km	10,1	95
Fuglsanggårdsskolen	2,2 km	8,8	744
Holte Skole, afd. Rønnebærvej	2,9 km	9,0	741

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Lyngby-Taarbæk-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 1,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 34,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 985 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (38 m), §3-beskyttet natur (57 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Parcelvej, ca. 2.180 biler/døgn (2024), 1181 m væk.

Området (Lyngby-Taarbæk): 58.922 indbyggere, medianalder 41,1 år, gns. disponibel indkomst 404.851 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 994 m, hospital 4842 m, institution 1038 m, læge 2507 m, legeplads 935 m, motorvejsafkørsel 2946 m, natteliv 2740 m, park 192 m, station 1892 m.

Nærmeste vindmølle: 9776 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).