# Birkevangen 9, 3540 Lynge

Villa. 167 m² bolig, opført 1999, 5.115 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevangen-9-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevangen-9-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevangen-9-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83065/12.31765)
- [Solgte priser på Birkevangen](https://grundviden.dk/vej/birkevangen-3540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 48.653 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.718.000 kr. (40.227 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -412.000 kr.
  - Grund på 5.115 m²: +678.000 kr.
  - Bygget 1999: -258.000 kr.
  - Energimærke C: +923.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +339.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +151.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 8.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2023).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2013).
- solgt 15. januar 2010, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2010).
- solgt 3. maj 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2007).
- solgt 21. november 1996, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1996).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 5.115 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 2022. Kortet viser fire mindre bygninger mere (79 m² og 47 m² og 37 m² og 36 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.631 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.069 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 210 m², din ret 1.279 m² i alt.
- Hvorfor 1.279 m²? Lokalplan 319 (For et boligområde for Vassingerød Øst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.115 m² er 1.279 m², og der står 210 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080295_1519150552624.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevangen-9-3540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83065/12.31765)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevangen-9-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.83065/12.31765)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevangen-9-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83065/12.31765)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde for Vassingerød Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080295_1519150552624.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevangen-9-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevangen-9-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83065/12.31765)
- [Solgte priser på Birkevangen](https://grundviden.dk/vej/birkevangen-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.