# Birkevænget 51, 6541 Bevtoft

Rækkehus. 101 m² bolig, opført 1982, 415 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19569/9.20924)
- [Solgte priser på Birkevænget](https://grundviden.dk/vej/birkevaenget-6541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 6.683 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 654.000 kr. (6.479 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Grund på 415 m²: -24.000 kr.
  - Bygget 1982: -24.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +21.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +1.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 395.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 406.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2026).
- solgt 27. oktober 2009, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2009).
- solgt 27. oktober 2009, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2009).
- solgt 26. september 2007, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2007).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 299.100 kr, anden overdragelse.
- solgt 19. december 2001, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2001).
- solgt 1. september 1997, solgt for 465.952 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 415 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2002; Carport: 28 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 254 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 101 m², din ret 145 m² i alt.
- Hvorfor 145 m²? Lokalplan 3.2-02 (Birkevænget, Bevtoft, Boligformål) sætter 35 %: 35 % af grunden på 415 m² er 145 m², og der står 101 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086435_APPROVED_1216199671684.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevaenget-51-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19569/9.20924)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevaenget-51-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19569/9.20924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Birkevænget, Bevtoft, Boligformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086435_APPROVED_1216199671684.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19569/9.20924)
- [Solgte priser på Birkevænget](https://grundviden.dk/vej/birkevaenget-6541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.