# Birkevænget 51, 4160 Herlufmagle

Bolig i en bebyggelse med 29 boliger. 1.852 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1998, 46.433 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31573/11.75042)
- [Solgte priser på Birkevænget](https://grundviden.dk/vej/birkevaenget-4160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 44,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 29 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1987, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.852 m² (29 boliger).
- Bygningsareal 4.252 m².
- 15 bygninger på grunden.
- Opført 1998.
- Om-/tilbygget 2015.
- 29 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 29 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062267_APPROVED_1198139559628.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevaenget-51-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.31573/11.75042)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Helgesvej 7](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-7-4160?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevaenget-51-4160&ljord=1&src=address-md#17/55.31573/11.75042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **HB.4.3 boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062267_APPROVED_1198139559628.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-51-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31573/11.75042)
- [Solgte priser på Birkevænget](https://grundviden.dk/vej/birkevaenget-4160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.