# Birkevænget 13B, 6690 Gørding Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 87 m² bolig, 773 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 5.225 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-13b-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-13b-6690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-13b-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47499/8.79365) - [Solgte priser på Birkevænget](https://grundviden.dk/vej/birkevaenget-6690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 927.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 77.325 kr med overtagelse 4. februar 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 1985, solgt for 77.325 kr, fri handel (aftalt 30. januar 1985). - solgt 30. januar 1985, solgt for 77.325 kr, anden overdragelse (aftalt 30. januar 1985). ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 773 m² bolig i alt på ejendommen, 5.225 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2011. - Stueplan: 171 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². - Huset: 171 m² bebygget. - Enfamiliehus: 127 m², bygget 1985; Enfamiliehus: 115 m², bygget 1985; Enfamiliehus: 105 m², bygget 1985; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1985; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1985; Enfamiliehus: 87 m², bygget 1985; Garage: 40 m², bygget 2011; Garage: 38 m², bygget 1993; Carport: 30 m², bygget 2003. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 783 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 785 m², din ret 1.568 m² i alt. - Hvorfor 1.568 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 5.225 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkevaenget-13b-6690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47499/8.79365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område mellem Nørremarken og Rugmarken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-13b-6690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkevaenget-13b-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47499/8.79365) - [Solgte priser på Birkevænget](https://grundviden.dk/vej/birkevaenget-6690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.