# Birketvej 364, 4952 Stokkemarke Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 300 m² bolig, 700 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1867, 505.986 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birketvej-364-4952?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-364-4952?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-364-4952?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87890/11.36829) - [Solgte priser på Birketvej](https://grundviden.dk/vej/birketvej-4952?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 16,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2025, solgt for 16,4 mio. kr, fri handel. - solgt 5. marts 2018, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (199,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. marts 2018). - solgt 17. juni 2006, solgt for 20,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2006). - solgt 1. januar 1996, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 300 m² bolig, 700 m² bolig i alt på ejendommen, 505.986 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1967. - Stueplan: 400 m². - Kælder: 400 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 400 m². Under huset er der en fuld kælder på 400 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 400 m² bebygget. - Anden bygning: 487 m², bygget 2001; Anden bygning: 420 m², bygget 1983; Stuehus: 200 m², bygget 1867; Carport: 90 m², bygget 1999; Anden bygning: 70 m², bygget 1900. - Ubebygget: 504.319 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Borresminde. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketvej-364-4952&lradon=1&src=address-md#11/54.8789/11.36829) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Thomasmindevej 7](https://grundviden.dk/adresse/thomasmindevej-7-4952?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketvej-364-4952&ljord=1&src=address-md#17/54.8789/11.36829) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østofte landsbyordning (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birketvej-364-4952 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-364-4952?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-364-4952?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87890/11.36829) - [Solgte priser på Birketvej](https://grundviden.dk/vej/birketvej-4952?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.