# Birketvej 132, 4941 Bandholm

Sommerhus. 123 m² bolig, opført 1621, 1.265 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birketvej-132-4941?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-132-4941?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-132-4941?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84284/11.45082)
- [Solgte priser på Birketvej](https://grundviden.dk/vej/birketvej-4941?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 7.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.147.000 kr. (9.326 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 1.265 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1621: -98.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -215.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 509.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 626.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 255.000 kr med overtagelse 1. september 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 1996, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1996).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 1.265 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1621.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.191 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketvej-132-4941&lradon=1&src=address-md#11/54.84284/11.45082)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Birketvej 146](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-146-4941?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketvej-132-4941&ljord=1&src=address-md#17/54.84284/11.45082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østofte landsbyordning (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-132-4941?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketvej-132-4941?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84284/11.45082)
- [Solgte priser på Birketvej](https://grundviden.dk/vej/birketvej-4941?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.