Grundviden

Ejendomsrapport

Birketoften 4, 6830 Nørre Nebel · Varde Kommune · matr. 14as

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.214 m²

Boligareal (BBR)

229 m²

Rest-byggeret (v0)

135 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	364 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	229 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	135 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2022): 625.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~11,6 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.630 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.214 m²	1.062 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~11,6 km (42 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6830 Nørre Nebel

202615.625 kr/m² (+27%)

202512.279 kr/m² (+56%)

20247.882 kr/m² (-25%)

202310.441 kr/m² (+20%)

20228.730 kr/m² (-1%)

20218.791 kr/m² (-1%)

20208.860 kr/m² (0%)

20198.824 kr/m² (+26%)

20187.006 kr/m² (+20%)

20175.819 kr/m² (+10%)

20165.278 kr/m² (-14%)

20156.138 kr/m² (0%)

20146.136 kr/m² (-21%)

20137.796 kr/m² (+19%)

20126.562 kr/m² (+27%)

20115.172 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Blåbjergskolen – Nr. Nebel	7,2 km	7,3	293
Blåbjerg Friskole	9,3 km	7,1	57
Blåvandshuk Skole	21,1 km	6,9	463
Hvide Sande Skole	22,0 km	8,2	296
Tarm Skole	22,2 km	6,6	442

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 394 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (142 m), §3-beskyttet natur (225 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringkøbing - Søndervig - Nymindegab, ca. 130 biler/døgn (2020), 2208 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 11273 m, dagligvarer 179604 m, hospital 203993 m, institution 179432 m, læge 181675 m, legeplads 181266 m, motorvejsafkørsel 190768 m, natteliv 177357 m, park 178509 m, station 181975 m.

Nærmeste vindmølle: 3421 m væk (6200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).