# Birketoften 3, 6830 Nørre Nebel

Villa. 234 m² bolig, opført 1974, 986 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birketoften-3-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketoften-3-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketoften-3-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81448/8.20099)
- [Solgte priser på Birketoften](https://grundviden.dk/vej/birketoften-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 2.000.000 kr.
- Svarer til 5.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.297.000 kr (9.815 kr pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr
  - Grund på 986 m²: +23.000 kr
  - Bygget 1974: -219.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -398.000 kr
  - Oliefyr: -77.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 901.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 938.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. februar 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2017, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2017).
- solgt 1. oktober 2013, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 24. marts 2003, solgt for 344.434 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2003).
- solgt 8. marts 1973, solgt for 11.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 986 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 777 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 234 m², din ret 296 m² i alt.
- Hvorfor 296 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 986 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketoften-3-6830&lskybrud=1&src=address-md#16/55.81448/8.20099)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birketoften-3-6830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketoften-3-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketoften-3-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81448/8.20099)
- [Solgte priser på Birketoften](https://grundviden.dk/vej/birketoften-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.