# Birketinget 15, 8000 Aarhus C

Villa. 213 m² bolig, opført 2010, 900 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birketinget-15-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-15-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-15-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13857/10.20086)
- [Solgte priser på Birketinget](https://grundviden.dk/vej/birketinget-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 25,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 19,7 og 32,5 mio. kr.
- Svarer til 118.779 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.916.000 kr. (79.415 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.760.000 kr.
  - Grund på 900 m²: +99.000 kr.
  - Energimærke C: +2.096.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -113.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -711.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +7.022.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.640.000 kr.
  - Havudsigt: +101.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 25.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 19,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 24,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2024, solgt for 21,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2024).
- solgt 1. august 2018, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2018).
- solgt 28. oktober 2008, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Én mindre bygning (26 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 677 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketinget-15-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13857/10.20086)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketinget-15-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13857/10.20086)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketinget-15-8000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13857/10.20086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-15-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-15-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13857/10.20086)
- [Solgte priser på Birketinget](https://grundviden.dk/vej/birketinget-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.