# Birketinget 1, 8000 Aarhus C

Villa. 250 m² bolig, opført 1919, 851 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birketinget-1-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-1-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-1-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14064/10.20013)
- [Solgte priser på Birketinget](https://grundviden.dk/vej/birketinget-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,1 og 19,0 mio. kr.
- Svarer til 60.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.655.000 kr. (78.618 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.577.000 kr.
  - Grund på 851 m²: +59.000 kr.
  - Bygget 1919: -1.427.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -2.551.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.773.000 kr.
  - Havudsigt: +300.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 15.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2003, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2003).
- solgt 9. august 1993, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 1993).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 136 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 136 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 688 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketinget-1-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.14064/10.20013)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketinget-1-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.14064/10.20013)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Bernhardt Jensens Boulevard 7](https://grundviden.dk/adresse/bernhardt-jensens-boulevard-7-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birketinget-1-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14064/10.20013)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-1-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birketinget-1-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14064/10.20013)
- [Solgte priser på Birketinget](https://grundviden.dk/vej/birketinget-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.