# Birkeparken 5A, 9982 Ålbæk

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 153 m² bolig, opført 1983, 706 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-5a-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-5a-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-5a-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59168/10.40041)
- [Solgte priser på Birkeparken](https://grundviden.dk/vej/birkeparken-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 521.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2026).
- solgt 12. maj 2025, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2000, solgt for 590.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 706 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 153 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 153 m².
- Huset: 153 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 527 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080621_APPROVED_1208763175597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Til åben-lav helårsbebyggelse i ålbæk by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080621_APPROVED_1208763175597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-5a-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-5a-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59168/10.40041)
- [Solgte priser på Birkeparken](https://grundviden.dk/vej/birkeparken-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.