# Birkeparken 13, 9982 Ålbæk

Villa. 100 m² bolig, opført 1981, 700 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-13-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-13-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-13-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59175/10.40138)
- [Solgte priser på Birkeparken](https://grundviden.dk/vej/birkeparken-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 8.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 868.000 kr. (8.681 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1981: -33.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -160.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 729.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 642.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. december 2025 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 400.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 19. februar 2025, solgt for 288.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1993, solgt for 430.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 565 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (75 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080621_APPROVED_1208763175597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Til åben-lav helårsbebyggelse i ålbæk by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080621_APPROVED_1208763175597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-13-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkeparken-13-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59175/10.40138)
- [Solgte priser på Birkeparken](https://grundviden.dk/vej/birkeparken-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.