# Birken 3, 4300 Holbæk

Etageejendom. 12.630 m² bolig, opført 2025, 7.871 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birken-3-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birken-3-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birken-3-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70911/11.72428)
- [Solgte priser på Birken](https://grundviden.dk/vej/birken-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27.800 kr, heraf grundværdi 27.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 38,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 158 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2025, solgt for 38,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2024, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 12.630 m².
- Bygningsareal 12.665 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2025.
- 158 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11ah.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.871 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000852&matrnr=11ah) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birken-3-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.70911/11.72428)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birken-3-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70911/11.72428)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grønneparken, ca. 370 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birken-3-4300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70911/11.72428)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birken-3-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birken-3-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70911/11.72428)
- [Solgte priser på Birken](https://grundviden.dk/vej/birken-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.