# Birkemose 159, 6470 Sydals Sommerhus. 71 m² bolig, opført 1976, 878 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkemose-159-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkemose-159-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkemose-159-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87563/10.01893) - [Solgte priser på Birkemose](https://grundviden.dk/vej/birkemose-6470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 586.500 kr med overtagelse 1. februar 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (18.239 kr/m²). - Boligens eget areal: 71 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 17. juli 2026. - Prisen er sat ned 8. oktober 2026. - Mægler: Estate Kjeld Faaborg - Gråsten. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/6470/birkemose/n210024/n2100240000754) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2021, solgt for 586.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 4. juni 2009, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2009). - solgt 1. september 2005, solgt for 294.562 kr, fri handel. - solgt 1. september 2005, solgt for 492.500 kr, fri handel. - solgt 3. juni 1991, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1991). ## Huset og grunden - 71 m² bolig, 878 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976. - Stueplan: 71 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 71 m². - Huset: 71 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 1979. - Ubebygget: 785 m². - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 71 m², din ret 88 m² i alt. - Hvorfor 88 m²? Lokalplan BY3-535 (Sommerhusområde ved Skovmose) sætter 10 %: 10 % af grunden på 878 m² er 88 m², og der står 71 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189250_APPROVED_1195727615939.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkemose-159-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.87563/10.01893) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkemose-159-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87563/10.01893) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 394 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkemose-159-6470&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.87563/10.01893) - **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkemose-159-6470&lkote=1&src=address-md#15/54.87563/10.01893) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Skovmose**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189250_APPROVED_1195727615939.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkemose-159-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkemose-159-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87563/10.01893) - [Solgte priser på Birkemose](https://grundviden.dk/vej/birkemose-6470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.