# Birkelundvej 8, 6920 Videbæk

Landejendom. 225 m² bolig, opført 2021, 29.544 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-8-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-8-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-8-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06500/8.73116)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.688.000 kr. (7.501 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -191.000 kr.
  - Grund på 29.544 m²: +262.000 kr.
  - Meget stor grund: +316.000 kr.
  - Bygget 2021: +115.000 kr.
  - Energimærke A: +519.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -573.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juni 2019, solgt for 1,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. juni 2019).
- solgt 5. oktober 2016, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2016).
- solgt 3. januar 2002, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2002).
- solgt 30. april 2001, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2001).
- solgt 1. april 1989, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 29.544 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 890 m², bygget 2010; Anden bygning: 350 m², bygget 1990; Anden bygning: 325 m², bygget 1994. Kortet viser tre mindre bygninger mere (169 m² og 152 m² og 41 m²), BBR anden bygning 592 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.247 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorgod-Barde Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-8-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-8-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06500/8.73116)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.