# Birkelundvej 4, 6920 Videbæk

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1910, 37.788 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-4-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-4-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-4-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06157/8.73859)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 6.473 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 818.000 kr. (7.300 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 37.788 m²: +146.000 kr.
  - Meget stor grund: +246.000 kr.
  - Bygget 1910: -102.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -383.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 297.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 390.000 kr, grundværdi 576.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. januar 2016).
- solgt 5. januar 2007, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 37.788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 297 m², bygget 1974; Anden bygning: 136 m², bygget 1952; Anden bygning: 123 m², bygget 1962; Anden bygning: 104 m², bygget 1962. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 156 m²), BBR anden bygning 500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.516 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelstervang Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-4-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-4-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06157/8.73859)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.