# Birkelundvej 2, 9560 Hadsund

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1877, 24.898 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79710/10.20790)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 5.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.082.000 kr. (6.146 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -77.000 kr.
  - Grund på 24.898 m²: +177.000 kr.
  - Meget stor grund: +155.000 kr.
  - Bygget 1877: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -155.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -54.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 149.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 807.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 337.000 kr med overtagelse 1. august 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 1990, solgt for 337.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 1990).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 24.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 176 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m².
- Huset: 226 m² bebygget.
- Anden bygning: 198 m², bygget 1996; Anden bygning: 76 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR anden bygning 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.363 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkelundvej-2-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.7971/10.2079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79710/10.20790)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.