# Birkelundvej 2, 6920 Videbæk

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1880, 44.127 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06244/8.75181)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 645.000 kr i november 2025 - handlen ligger 48% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 6.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.351.000 kr. (7.188 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 44.127 m²: +218.000 kr.
  - Meget stor grund: +438.000 kr.
  - Bygget 1880: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -473.000 kr.
  - Svinebrug 466 m væk: -50.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 317.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 761.000 kr, heraf grundværdi 664.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2025, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2025).
- solgt 5. april 2013, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 6. november 1996, solgt for 827.500 kr, fri handel (aftalt 6. november 1996).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 44.127 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 1978; Anden bygning: 280 m², bygget 1968; Anden bygning: 200 m², bygget 1938; Anden bygning: 200 m², bygget 1938; Garage: 125 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 42.798 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelstervang Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelundvej-2-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06244/8.75181)
- [Solgte priser på Birkelundvej](https://grundviden.dk/vej/birkelundvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.