# Birkelunden 8, 6705 Esbjerg Ø

Etageejendom. 42.583 m² bolig, opført 1976, 128.358 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-8-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-8-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-8-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49334/8.49111)
- [Solgte priser på Birkelunden](https://grundviden.dk/vej/birkelunden-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 261,0 mio. kr, heraf grundværdi 48,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 31. marts 1973. Beløbet dækker hele ejendommen med 517 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 1973, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 42.583 m².
- Bygningsareal 56.077 m².
- 59 bygninger på grunden.
- Opført 1976.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 517 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10as.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029209_APPROVED_1173101669917.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007558&matrnr=10as) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkelunden-8-6705&ljord=1&src=address-md#17/55.49334/8.49111)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Kvaglund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029209_APPROVED_1173101669917.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kvaglundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-8-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-8-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49334/8.49111)
- [Solgte priser på Birkelunden](https://grundviden.dk/vej/birkelunden-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.