# Birkelunden 32, 6840 Oksbøl Sommerhus. 157 m² bolig, opført 1993, 1.567 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-32-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-32-6840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-32-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66600/8.31109) - [Solgte priser på Birkelunden](https://grundviden.dk/vej/birkelunden-6840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 11.624 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.170.000 kr. (13.821 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -109.000 kr. - Grund på 1.567 m²: +78.000 kr. - Bygget 1993: -79.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +208.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -436.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr. - Elvarme: -37.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 208.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026). - solgt 8. september 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023). - solgt 10. juni 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2021). - solgt 12. juli 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2018). - solgt 23. november 2007, solgt for 827.500 kr, fri handel (aftalt 23. november 2007). - solgt 23. september 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2005). - solgt 22. november 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2000). - solgt 1. oktober 1993, solgt for 80.067 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1993, solgt for 160.134 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 1.567 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1993. - Stueplan: 157 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 157 m². - Huset: 157 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.365 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 78 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 235 m² i alt. - Hvorfor 235 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.567 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkelunden-32-6840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.666/8.31109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-32-6840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkelunden-32-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66600/8.31109) - [Solgte priser på Birkelunden](https://grundviden.dk/vej/birkelunden-6840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.