# Birkeland 2, 5683 Haarby

Stuehus. 188 m² bolig, opført 1906, 10.853 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkeland-2-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkeland-2-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkeland-2-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20895/10.00285)
- [Solgte priser på Birkeland](https://grundviden.dk/vej/birkeland-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.713 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.054.000 kr. (10.926 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -169.000 kr.
  - Grund på 10.853 m²: +291.000 kr.
  - Bygget 1906: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -368.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -77.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2025).
- solgt 18. oktober 2011, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. oktober 2011).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 10.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 104 m², bygget 1934; Garage: 50 m², bygget 1976; Overdækning: 15 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (135 m² og 129 m² og 61 m² og 41 m²), BBR anden bygning 98 m², anden bygning 98 m², udhus 27 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.190 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkeland-2-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20895/10.00285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkeland-2-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkeland-2-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20895/10.00285)
- [Solgte priser på Birkeland](https://grundviden.dk/vej/birkeland-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.