# Birkekærvej 1, 6870 Ølgod Landejendom. 232 m² bolig, opført 1961, 529.290 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkekaervej-1-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkekaervej-1-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkekaervej-1-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83406/8.61242) - [Solgte priser på Birkekærvej](https://grundviden.dk/vej/birkekaervej-6870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 33 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 941.000 kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 21,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. januar 2026, solgt for 21,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026). - solgt 28. april 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (25,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. april 2020). - solgt 11. juni 1992, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 1992). ## Huset og grunden - 232 m² bolig, 529.290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 132 m². - 132 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. - Huset: 132 m² bebygget. - 13 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.838 m², bygget 2004) og en anden bygning (1.302 m², bygget 2001) og en anden bygning (873 m², bygget 1982) og en anden bygning (559 m², bygget 1978) og en anden bygning (374 m², bygget 1972) og en anden bygning (292 m², bygget 1968) og en anden bygning (207 m², bygget 1927) og en anden bygning (177 m², bygget 1927) og en anden bygning (122 m², bygget 1927); de fire andre (583 m² og 515 m² og 115 m² og 34 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 522.167 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkekaervej-1-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83406/8.61242) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birkekaervej-1-6870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkekaervej-1-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkekaervej-1-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83406/8.61242) - [Solgte priser på Birkekærvej](https://grundviden.dk/vej/birkekaervej-6870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.