# Birkehusvej 11, 3250 Gilleleje

Villa. 111 m² bolig, opført 1969, 868 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehusvej-11-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehusvej-11-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehusvej-11-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12344/12.28402)
- [Solgte priser på Birkehusvej](https://grundviden.dk/vej/birkehusvej-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1986 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (40.945 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,8 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Prisen er sat ned 16. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Gilleleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3250/birkehusvej/n106174/n1061740000602)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- solgt 20. september 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2017).
- solgt 1. februar 2004, solgt for 809.052 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (139 m²), BBR udhus 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 618 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 111 m², din ret 217 m² i alt.
- Hvorfor 217 m²? Lokalplan 42.4 (Eksisterende boligområde ved Birkehusvej - Sandager i Gilleleje) sætter 25 %: 25 % af grunden på 868 m² er 217 m², og der står 111 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_159_APPROVED_1182153572639.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde ved Birkehusvej - Sandager i Gilleleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_159_APPROVED_1182153572639.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehusvej-11-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehusvej-11-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12344/12.28402)
- [Solgte priser på Birkehusvej](https://grundviden.dk/vej/birkehusvej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.