# Birkehusevej 7, 4180 Sorø

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1916, 111.644 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehusevej-7-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehusevej-7-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehusevej-7-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49004/11.62898)
- [Solgte priser på Birkehusevej](https://grundviden.dk/vej/birkehusevej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 718.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1996, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 111.644 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 244 m², bygget 1984; Anden bygning: 240 m², bygget 1969. Kortet viser fire mindre bygninger mere (362 m² og 340 m² og 299 m² og 111 m²), BBR anden bygning 580 m², anden bygning 200 m², anden bygning 189 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 109.900 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehusevej-7-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.49004/11.62898)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehusevej-7-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49004/11.62898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehusevej-7-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehusevej-7-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49004/11.62898)
- [Solgte priser på Birkehusevej](https://grundviden.dk/vej/birkehusevej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.