# Birkehøjvej 6, 7200 Grindsted

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1955, 32.273 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-6-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-6-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-6-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63352/8.81431)
- [Solgte priser på Birkehøjvej](https://grundviden.dk/vej/birkehoejvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 843.000 kr. (6.535 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 32.273 m²: +147.000 kr.
  - Meget stor grund: +200.000 kr.
  - Bygget 1955: -61.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -55.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 137.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 892.500 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2023, solgt for 892.500 kr, fri handel (aftalt 25. september 2023).
- solgt 31. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2014).
- solgt 2. juli 2003, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2003).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 32.273 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (194 m², bygget 1998) og carporten (32 m², bygget 1998); de to andre (49 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 31.849 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehoejvej-6-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63352/8.81431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-6-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-6-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63352/8.81431)
- [Solgte priser på Birkehøjvej](https://grundviden.dk/vej/birkehoejvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.