# Birkehøjvej 3, 7200 Grindsted

Landejendom. 126 m² bolig, opført 1859, 25.000 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-3-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-3-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-3-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64095/8.81480)
- [Solgte priser på Birkehøjvej](https://grundviden.dk/vej/birkehoejvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 7.738 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 850.000 kr. (6.742 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 25.000 m²: +147.000 kr.
  - Meget stor grund: +131.000 kr.
  - Bygget 1859: -93.000 kr.
  - Energimærke G: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +153.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -50.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 157.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 553.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2008, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2008).
- solgt 26. november 2004, solgt for 612.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2004).
- solgt 27. september 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2004).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 25.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1940. Kortet viser tre mindre bygninger mere (209 m² og 132 m² og 48 m²), BBR anden bygning 345 m², anden bygning 35 m², udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.276 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1351554&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehoejvej-3-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.64095/8.8148)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehoejvej-3-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64095/8.8148)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-3-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-3-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64095/8.81480)
- [Solgte priser på Birkehøjvej](https://grundviden.dk/vej/birkehoejvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.