# Birkehøjvej 20, 3200 Helsinge

Landejendom. 268 m² bolig, opført 1879, 60.592 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-20-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-20-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-20-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03238/12.17048)
- [Solgte priser på Birkehøjvej](https://grundviden.dk/vej/birkehoejvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 17.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.366.000 kr. (23.752 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -908.000 kr.
  - Grund på 60.592 m²: +959.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.595.000 kr.
  - Bygget 1879: -754.000 kr.
  - Energimærke G: -1.349.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.203.000 kr.
  - Oliefyr: -252.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +313.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 4.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 784.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 588.600 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 588.600 kr, fri handel.
- solgt 27. februar 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2020).
- solgt 7. februar 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2019).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 60.592 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1879.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 509 m², bygget 1907; Anden bygning: 100 m², bygget 1954. Kortet viser tre mindre bygninger mere (172 m² og 165 m² og 55 m²), BBR anden bygning 417 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.419 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehoejvej-20-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03238/12.17048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-20-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehoejvej-20-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03238/12.17048)
- [Solgte priser på Birkehøjvej](https://grundviden.dk/vej/birkehoejvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.