# Birkehegnet 290, 4700 Næstved

Bolig i en bebyggelse med 95 boliger. 7.692 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 38.860 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehegnet-290-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehegnet-290-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehegnet-290-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20749/11.77289)
- [Solgte priser på Birkehegnet](https://grundviden.dk/vej/birkehegnet-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 89,0 mio. kr, heraf grundværdi 20,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 29. januar 1981. Beløbet dækker hele ejendommen med 95 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 1981, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.692 m² (95 boliger).
- Bygningsareal 8.194 m².
- 48 bygninger på grunden.
- Opført 1982.
- 95 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14dp.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 95 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062367_APPROVED_1198139782997.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehegnet-290-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.20749/11.77289)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for boligområdet Dyssegårdsparken, ca. 400 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehegnet-290-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.20749/11.77289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B25-1 for et område til boligbebyggelse ved Parkvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062367_APPROVED_1198139782997.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kobberbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehegnet-290-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehegnet-290-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20749/11.77289)
- [Solgte priser på Birkehegnet](https://grundviden.dk/vej/birkehegnet-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.