# Birkehaven 211, 2980 Kokkedal Villa. 167 m² bolig, opført 1971, 978 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkehaven-211-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehaven-211-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehaven-211-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91745/12.49365) - [Solgte priser på Birkehaven](https://grundviden.dk/vej/birkehaven-2980?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (40.419 kr/m²). - Boligens eget areal: 167 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,7 mio. kr. Udbudt 30% over vores skøn. - På markedet siden 26. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Kokkedal-Nivå ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/340-2431-birkehaven-211) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. februar 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2016). - solgt 1. marts 2009, solgt for 985.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. marts 2009). - solgt 2. oktober 2003, solgt for 781.667 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2003). - solgt 2. oktober 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2003). - solgt 21. maj 1999, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 1999). ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 978 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 167 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 167 m². - Huset: 167 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 775 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 167 m², din ret 293 m² i alt. - Hvorfor 293 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 978 m². - Vær opmærksom: 11% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 904 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehaven-211-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91745/12.49365) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkehaven-211-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91745/12.49365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kokkedal Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kokkedal Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkehaven-211-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkehaven-211-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91745/12.49365) - [Solgte priser på Birkehaven](https://grundviden.dk/vej/birkehaven-2980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.