# Birkegårdsvej 9, 9240 Nibe

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 119 m² bolig, 425 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 1.072.433 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkegaardsvej-9-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkegaardsvej-9-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkegaardsvej-9-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88913/9.52215)
- [Solgte priser på Birkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/birkegaardsvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 1996 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (123,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (123,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel på særlige vilkår.
- solgt 1. juli 1996, solgt for 6,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 425 m² bolig i alt på ejendommen, 1.072.433 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 206 m².
- 206 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.018 m², bygget 2005; Anden bygning: 1.440 m², bygget 1976; Anden bygning: 1.054 m², bygget 2005; Anden bygning: 620 m², bygget 1976; Anden bygning: 476 m², bygget 1976; Anden bygning: 265 m², bygget 1976; Stuehus: 119 m², bygget 1987. Kortet viser fire mindre bygninger mere (2.190 m² og 194 m² og 153 m² og 59 m²), BBR landbrugsbygning 3.230 m², anden bygning 1.387 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.059.564 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkegaardsvej-9-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkegaardsvej-9-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88913/9.52215)
- [Solgte priser på Birkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/birkegaardsvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.