# Birkedommervej 26, 2400 København NV Etageejendom. 4.943 m² bolig i alt i bygningen, opført 1933, 3.397 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkedommervej-26-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkedommervej-26-2400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkedommervej-26-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70886/12.52869) - [Solgte priser på Birkedommervej](https://grundviden.dk/vej/birkedommervej-2400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 31. juli 2018. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (72.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 62 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 25. august 2026. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: danbolig Nordvest-Emdrup - Brdr. Bjørn Bredo & partnere. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2400/lejlighed/2100001587-210/) ## Salgshistorik og liggetid - 3. th: solgt 31. marts 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 16. januar 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024). - st. tv: solgt 7. juli 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023). - 4. tv: solgt 5. april 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2023). - 3. tv: solgt 25. marts 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2023). - 1. th: solgt 25. august 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2020). - 2. th: solgt 8. august 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2018). - 4. th: solgt 31. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2018). - 3. th: solgt 12. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2017). - st. th: solgt 1. maj 2017, solgt for 1,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - 30 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 4.943 m². - Bygningsareal 5.050 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1933. - Om-/tilbygget 2024. - 79 boliger på ejendommen. - Matrikel 1023. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.397 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000175&matrnr=5k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkedommervej-26-2400&ljord=1&src=address-md#17/55.70886/12.52869) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkedommervej-26-2400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70886/12.52869) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 721 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkedommervej-26-2400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70886/12.52869) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tagensbo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkedommervej-26-2400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkedommervej-26-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70886/12.52869) - [Solgte priser på Birkedommervej](https://grundviden.dk/vej/birkedommervej-2400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.