# Birkebjergvej 4, 5792 Årslev Hus. 187 m² bolig, opført 1910, 5.404 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkebjergvej-4-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkebjergvej-4-5792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkebjergvej-4-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28638/10.43730) - [Solgte priser på Birkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/birkebjergvej-5792?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.561 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.124.000 kr (11.358 kr pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -173.000 kr - Grund på 5.404 m²: +217.000 kr - Bygget 1910: -181.000 kr - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr - Seneste ombygning 2000: -72.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 1.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 579.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 589.000 kr med overtagelse 1. januar 1998. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juli 1997, solgt for 589.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 1997). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 5.404 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 107 m². - 107 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (117 m²), BBR udhus 222 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.075 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350653&matrnr=7b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebjergvej-4-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.28638/10.4373) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebjergvej-4-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.28638/10.4373) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebjergvej-4-5792&lstoej=1&src=address-md#17/55.28638/10.4373) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebjergvej-4-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28638/10.4373) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birkebjergvej-4-5792 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkebjergvej-4-5792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkebjergvej-4-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28638/10.43730) - [Solgte priser på Birkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/birkebjergvej-5792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.